10 pasos en la rehabilitación de un edificio en Navarra
La rehabilitación tiene un papel protagonista en el campo de la edificación y un valor determinante en el impulso de los factores económicos, políticos y sociales que participan en el crecimiento de las ciudades.
La antigüedad de los inmuebles, la deficiencias constructivas, y la ausencia de unos trabajos de mantenimiento provocan un progresivo deterioro de la construcción que es preciso detener para evitar costes y daños.
Los pasos y tramitaciones necesarias en el largo proceso para la rehabilitación de los edificios en Navarra son los siguientes:
1- Acuerdo para rehabilitar y contratación de técnicos.
La comunidad de propietarios deberá acordar en Junta la ejecución de las obras de rehabilitación. Una vez acordada la rehabilitación se procederá a la contratación del técnico competente que redacte el proyecto de obras. Es deseable que el técnico redactor del proyecto sea también el encargado de la dirección facultativa de las obras.
2- Informe Previo. El procedimiento se inicia con el diagnóstico del estado del inmueble. En muchos casos existirá un informe previo de las oficinas de rehabilitación (ORVE) que marcarán el camino a seguir. Se reconocerá el estado del inmueble, proponiendo las actuaciones de rehabilitación necesarias. Esta informe podrá aprovechar el IEE (Informe de Evaluación del Edificio, obligatorio en edificios de más de 50 años y para aquellos que soliciten subvención).
3-Proyecto de Ejecución. El arquitecto es el técnico competente para las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio
4-Contratación de Medios de Ejecución.
Bien sea con constructora o por medio de la contratación directa de gremios y la gestión del Construction Management, los proyectos llave en mano ofrecen las siguientes ventajas:
- -Un precio cerrado
- -Un compromiso en el plazo
- -Una calidad garantizada según especificaciones: ejecución con proveedores de alta solvencia.
- -Una única fuente de responsabilidad
Disposiciones que debe recoger el contrato:
- -Definición de las obras a ejecutar
- -Precio de las obras ajustándose las mediciones del proyecto
- -Plazo de ejecución de las obras
- -Forma de pago
- -Retenciones
- -Periodicidad de las certificaciones
- -Control de calidad establecido
- -Retrasos por fuerza mayor
- -Penalización por retrasos
- -Aprobación de precios contradictorios
- -Ampliación de presupuestos
- -Recepción de las obras
- -Resolución del contrato por incumplimiento
5- Solicitud de licencia y subvenciones.
Para solicitar la subvención será necesario presentar en las oficinas de rehabilitación (ORVE):
- -DNI del representante
- -CIF de la comunidad
- -Acta de la Junta. Acuerdo de comunidad para la realización de los trabajos
- -Nombre del representante
- -2 copias del proyecto, 1 papel y otra digital.
- -Honorarios de los técnicos
- -Pto de Ejecución contratista o gremios
- -Foto del estado actual
- -Solicitud de licencia de obras
- -Solicitud de ayudas – subvención
6- Los técnicos municipales confirmarán la licencia de obras o solicitarán la modificación del proyecto por medio de un requerimiento.
7- El Gobierno de Navarra dará la calificación provisional (aproximadamente 2 meses)
8- Ejecución de las obras. El técnico contratado para la Dirección de obra gestionará:
- Aprobación del Plan de Seguridad y Salud
- Acta de inicio de obra
- Libro de ordenes durante la ejecución de los trabajos
- Fin de obra (certificado, acta fin de obra, presupuesto final), que se entregará en la ORVE.
- Es aconsejable la realización del Libro del Edificio, que define el mantenimiento futuro
9-Calificación definitiva del Gobierno de Navarra (aproximadamente 2 meses)
10-Cobro de la subvención (aproximadamente 3 meses).
