Entrevista revista Auzolan sobre rehabilitación y eficiencia energética

Entrevista revista Auzolan sobre rehabilitación y eficiencia energética:

«A lo largo de este mes, acompañando una exposición organizada por la oficina del Gobierno de Navarra Efidistrict que hasta el día 11 se ha podido visitar en la Biblioteca Pública de la Txantrea, se han sucedido las charlas informativas sobre un proyecto que abarca la renovación de las envolventes de distintos edificios del barrio. Para entender lo que para el vecindario supone este proyecto hemos charlado con el arquitecto José Luis Iriguíbel.

¿En qué consiste este proyecto?

Su origen viene de las políticas a nivel europeo en un intento de dar impulso a la eficiencia energética. Considerando que los edificios consumen cerca del 40% de la energía final en la UE, estos constituyen un punto clave de actuación. Desde Europa parece existir mucho miedo a la amenazante crisis energética, confirmando un futuro incierto para los combustibles fósiles. Se pretente introducir la idea de sostenibilidad en la edificación existente.

¿Por qué este proyecto en la Txantrea?

Se trata de proteger el modelo de vivienda colectiva con calefacción central que existe en el barrio. Los sistemas colectivos bien regulados son más eficientes que los individuales. Se plantea por tanto la movilización de la inversión privada para la rehabilitación energética y a su vez se promueve la utilización de fuentes renovables como la biomasa, por ejemplo, como  nuevo combustible para la calefacción. Hay que tener presente que la mayoría de los edificios existentes en el barrio se construyeron sin ninguna normativa mínima de ahorro de energía.

¿Sobre qué se ha hablado en las charlas informativas en la biblioteca?

De entre las posibles actuaciones a desarrollar se ha tratado únicamente el tema de las envolventes térmicas, es decir, en las actuaciones en fachadas y cubiertas de los edificios.

¿Qué pasos se han dado hasta ahora?

Sobre la mesa existen unas propuestas, que bien pudieran ser otras, pero que permiten hablar sobre cuestiones concretas. Así con estos primeros pasos ya se pueden ver cantidades económicas y financiación de las obras. En números gordos vienen a resultar 7.000 €/vivienda, que financiado pueden ser unos 70 €/mes durante 12 años. Si a todo esto se le resta el ahorro en la factura de energía el coste puede rondar los 40 €/mes.

¿Qué soluciones se plantean?

Se han planteado varias soluciones que están muy bien. Se trata básicamente de la utilización de sistemas de fachadas con aislamiento por el exterior. Hay que recordar que hasta los años 80 las viviendas no incluían aislamiento en la fachada.

¿Existen ayudas para todo esto?

Existen unas ayudas del 40% si se interviene en la totalidad de la envolvente, con un máximo de 6.000 €/vivienda, siendo ayudas a la comunidad, independientemente de la renta de cada vecino.

¿Cuál es el papel de las comunidades de vecinos?

Las comunidades tienen ahora el trabajo de ver las posibles soluciones para su portal, de las propuestas existentes y otras que puedan solicitar. Será necesario un acuerdo del 60% de la comunidad para sacar adelante el proyecto.

¿Qué plazos se manejan?

El proyecto es de largo alcance. Hasta ahora solo está condicionada por fecha (Enero de  2017) la regulación y control de la calefacción para cada portal (en edificios con calefacción central). El objetivo es proporcionar calefacción según la demanda y pagar por lo que realmente se consuma. Esta cuestión la está estudiando AIN, y no está recogida en las propuestas que se han visto en la biblioteca. Quedará pendiente por tanto su estudio y valoración.

¿Entonces, qué actuaciones globales serán necesarias?

El comportamiento energético de un edificio es óptimo cuando aprovecha al máximo las condiciones climáticas de su entorno y, además, dispone de unas instalaciones que hacen un uso eficiente de la energía que necesita. Es una actuación mixta que depende del funcionamiento de los sistemas pasivos y de los sistemas activos del edificio teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

• Mejora del aislamiento térmico de la envolvente (fachadas y cubierta)
• Mejora de las carpinterías y vidrios, y sellado de estas (estanqueidad).
• Control de la renovación y calidad del aire interior.
• Instalación de sistema de calefacción y ACS colectivos y eficientes.
• Incorporación de elementos de control térmico pasivos.

¿Qué ventajas aporta una rehabilitación energética?

Principalmente se trata de mejorar la calidad de vida con un aumento del confort térmico y acústico de la vivienda, con la consiguiente reducción de la demanda y consumo de energía, proporcionando un ahorro económico. De esta manera se aumenta el valor objetivo de la vivienda y la adecuación estética de edificios que ya cuentan con unos años.

¿Estos edificios van a requerir alguna otra renovación además de las planteadas?

Precisamente ha salido recientemente un nuevo decreto foral que exige un informe, para edificios de más de 50 años, que evalúe su estado. De la misma forma que los coches necesitan una ITV, ahora los edificios tienen que tener un IEE (Informe de Evaluación del Edificio).

¿Qué evaluará este informe?

Evaluará la seguridad y accesibilidad de los inmuebles, al que se adjuntará un certificado de eficiencia energética del edificio completo. Si bien el informe no exige la rehabilitación del edificio, asegura que reúne unos requisitos mínimos de seguridad y salubridad, a la vez que puede alertar a los propietarios o usuarios sobre situaciones que provocan el acelerado deterioro de las edificaciones. Será necesario tener realizada la inspección si se quiere acceder a las ayudas que existen para la rehabilitación.

¿Cómo se puede saber la edad de un edificio?

Desde la página web de vivienda del Gobierno de Navarra se puede acceder a consultar la edad de cada edificio, o bien desde catastro.

¿Qué posibilidades existirán para optimizar toda esta inversión?

Hay que tener presente que cuanto mejor sea la solución que se elija mayor será la rentabilidad y tendrá más durabilidad. Mejor solución significa menor mantenimiento, alargando la vida útil del edificio, que conservará su valor a lo largo del tiempo. Será especialmente importante estudiar inicialmente todas las posibles opciones de proyecto que generen valor al inmueble. Cualquier persona interesada en los temas tratados  también podrá realizar su consulta en la dirección de correo: guria@guriarquitectura.com»